【IPO】 初値予想：トーセイ・リート
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勝手な初値予想です。
トーセイ・リート投資法人の初値は、１３８，０００円（公募価格比＋３５，０００円）と予想します。
コメント：
・初値堅調なREIT。今年のREIT銘柄は４勝０敗。
・公募売出株数の約10万株、市場吸収額約99億円は、REITとしては小型。 小型の日本ヘルスケアが強かったため、小型が有利に働く可能性がある。
・仮条件の下限が想定価格となる強気の設定、公募価格は仮条件の上限で決定しており、需要の強さがうかがえる。
・保有物件のうち最大の約20%を占めるのが多摩センタートーセイビル。一等地のオフィスビルを多く保有するオフィス系REITと比較して大きく見劣りする。アセットマネージャーの知名度も高くない。
・日銀の金融緩和、REITの買い入れ増を受けて、需給環境は良好。
以上を踏まえて、利回り４％程度となる初値を予想する。
